¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Navasfrías es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por técnicos que encuentran potenciales defectos y establecerán la necesidad de arreglo
La inspección del edificio busca inspeccionar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, la descomposición, no obstante no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. No obstante déjame aclararte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha mejorado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. Por eso, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba el estado de la edificación y su cumplimiento con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este informe debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de múltiples factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su dificultad. Por lo general, el el lapso de tiempo que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una verificación exhaustiva del estado de conservación y seguridad del edificio, por eso se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones indispensables.
Algunas veces, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una inspección más concreta de la condición del inmueble. Esto puede extender la duración de la inspección.
Tras la inspección se genera el Documento por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el proceso puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado la ITE, debes comprobar los resultados registrados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta declaración apuntará si la construcción ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en salamanca precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad al edificio para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se detectan defectos en determinados de estos componentes, se preparan las fechas de corrección y se suministra un documento con las operaciones necesarias para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Navasfrías están requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben efectuar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
La obligación de pasar la Inspección Técnica es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar ya que se puede incurrir en una sanción.
Esporádicamente un propietario no desea pasar la Inspección puesto que su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en cuyo caso, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o negarse a la ejecución del Informe.