¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Negrilla de Palencia es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los componentes que tienes que analizar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a este método imprescindible!
La inspección del inmueble se efectúa por expertos que encuentran potenciales irregularidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad examinar riesgos ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, la degradación, no obstante no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. No obstante quiero precisarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, además de la gestión energética. Por consiguiente, actualmente se conoce como IEE para abarcar todas estas mismas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE incluye características de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Negrilla de Palencia están obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el informe el cual se proporciona tras la auditoría. En dicho informe se informará si la edificación ha superado la evaluación y si se han detectado defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública competente, puesto que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la ejecución de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Normativa IEE en salamanca establece que la ITE debe ser practicado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en salamanca y salamanca, se requiere una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o incapacidad. En la ITE se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de conservación del exterior y el tejado, también del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
Si se detectan defectos en alguno de estos elementos, se determinan los tiempos de reparación y se emite un informe con las intervenciones obligatorias para proporcionar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del inmueble, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Esporádicamente, un propietario no desea aprobar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría refutar el examen sin acudir al Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede alterarse dependiendo de determinados elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Generalmente, el la duración que se tarda en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las verificaciones requeridas, ya que se tiene que inspeccionar completamente la situación de seguridad y conservación del inmueble.
A menudo, puede ser necesario realizar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una evaluación más acertada de la situación del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se desarrolla el Informe por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el trámite puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.