¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Olmedo de Camaces es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es importante, las ventajas, los elementos que hay que comprobar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre este método fundamental!
La comprobación del inmueble se realiza por inspectores autorizados que identifican eventuales carencias y juzgarán si es necesario realizar reparaciones
El análisis de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar posibles peligros asociados a la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la erosión, aunque no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. No obstante déjame aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la accesibilidad así como el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, actualmente se refiere con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua el estado de la edificación y su cumplimiento con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este documento es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE muestra detalles como la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica debido a los años del inmueble, por lo tanto el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Incluso puede que, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica puesto a que su Piso no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría rehusar la inspección sin pasar al Inmueble o rehusar a materializar el Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda tributar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes analizar el informe que se presenta después de que la inspección. En dicho expediente se indicará si la edificación ha pasado la verificación y si se han descubierto deficiencias.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la consecución de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en salamanca determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya debe realizarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En salamanca cada década, para construcciones superior a 30 años, al igual que en salamanca.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan varios aspectos del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se analiza el acceso de la construcción, en definitiva, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
Fundamentalmente, en la ITE se verifica la situación de las siguientes partes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de preservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la edificación para usuarios con impedimento o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se localizan carencias en alguno de estos elementos, se elaboran las fechas de rehabilitación y se suministra un documento con las operaciones decisivas para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Olmedo de Camaces se encuentran obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.