¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Palacios del Arzobispo es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La comprobación del inmueble se efectúa por técnicos que encuentran probables deficiencias y juzgarán la conveniencia de realizar reparaciones
La valoración del edificio persigue revisar peligros asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la descomposición, sin embargo no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
La ITE evalúa la situación del edificio. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la gestión energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha optimizado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, incluyendo la eficiencia energética. De esta manera, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la calidad del Edificio y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este Certificado debe presentarse en algunos casos cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE posee características de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes comprobar el informe que se proporciona después de que la inspección. En dicho expediente se precisará si la construcción ha superado la evaluación y si se han encontrado deficiencias.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración estatal pertinente, ya que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la realización de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En salamanca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de salamanca cada decenio, para edificios superior a 30 años, tal como en salamanca.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban muchos componentes de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se examina la accesibilidad de la construcción, es decir, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Instalaciones: se comprueba la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de conservación del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza el acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de esos aspectos, se elaboran fechas para su reparación y se formula un documento con las intervenciones imprescindibles para procurar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE incluye una revisión detallada de la condición de conservación y protección de la edificación, por lo tanto se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones obligatorias.
Esporádicamente, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más específica de la calidad del edificio. Esto puede alargar la duración del análisis.
El Perito competente elabora el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Palacios del Arzobispo están obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que ejecutar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un costo considerable podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la ITE por los años del inmueble, por lo tanto el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En muchos casos, un propietario no desea permitir la Inspección Técnica de Edificio dado que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría desechar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.