¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pedrosillo de Alba es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por personal competente que descubren eventuales carencias y concluirán la conveniencia de realizar arreglos
La comprobación del Edificio tiene como propósito revisar peligros relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad presente, el desgaste, aunque no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. No obstante quiero explicarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, sumado a la gestión energética. De este modo, en la actualidad se nombra como IEE para contemplar todas estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la situación de la edificación y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE incluye datos sobre la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Pedrosillo de Alba se encuentran requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, por esta razón el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un propietario se niega a autorizar la ITE dado que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría negarse a la inspección sin visitar el Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha completado la Inspección Técnica, debes comprobar el expediente que se presenta con posterioridad a la supervisión. En dicho informe se indicará si la edificación ha superado la inspección y si se han identificado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la consecución de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
En concreto:
En salamanca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de salamanca cada diez años, para edificios de más de 30 años, tal como en salamanca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan numerosos elementos del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se verifica la facilidad de acceso de la construcción, concretamente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
En particular, en la ITE se comprueba la condición de las posteriores partes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos elementos, se determinan fechas para su regularización y se emite un documento con las actuaciones requeridas para proporcionar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede oscilar dependiendo de considerables elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En gran medida, el el lapso de tiempo que se ocupa en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede alargarse más tiempo.
El proceso de la ITE consiste en una verificación profunda de la condición de preservación y seguridad de la edificación, por esta razón se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones requeridas.
Incluso, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más adecuada de la condición del inmueble. Esto puede prolongar la duración del análisis.
El Profesional competente elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de 3 semanas.