¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pelarrodríguez es un control indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los componentes que tienes que comprobar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre este método imprescindible!
El examen de la propiedad se efectúa por profesionales cualificados que observan posibles fallos y establecerán la necesidad de correcciones
La evaluación técnica del inmueble persigue evaluar peligros relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la degradación, aunque no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Pero quiero explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la gestión energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, contemplando la evaluación de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, además de la eficacia energética. En consecuencia, ahora se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba el estado de la estructura y su cumplimiento según las normas de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este informe es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene especificaciones de la Inspección de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben iniciar, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del inmueble, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica ya que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, en esta situación, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o negarse a la materialización del Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera pagar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado una ITE, tienes que examinar los resultados registrados que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta declaración informará si el edificio ha pasado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con el organismo público pertinente, puesto que es la encargada de la implantación y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En salamanca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En salamanca cada decenio, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en salamanca.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan numerosos elementos de la edificación, como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se evalúa la accesibilidad del edificio, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de conservación del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se analiza el acceso al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos elementos, se establecen las fechas de corrección y se emite una memoria con las ejecuciones imprescindibles para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Pelarrodríguez están requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede suponer unas multas muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.