¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Peralejos de Abajo es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La auditoría del edificio se ejecuta por técnicos calificados que observan posibles anomalías y concluirán la conveniencia de realizar reparaciones
La peritación del edificio tiene como propósito inspeccionar riesgos ligados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, la degradación, pero no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Pero voy a precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, sumado a el rendimiento energético. Por eso, en la actualidad se nombra como IEE para incluir todos estas mismas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene especificaciones de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Peralejos de Abajo están obligados a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que efectuar, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la ITE por los años de la Construcción, por ese motivo el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Otras veces, un vecino se niega a aprobar la Inspección Técnica de Edificio porque su Casa no está con las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría desechar la inspección sin visitar el Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el expediente que se presenta después de que la supervisión. En dicho informe se indicará si el edificio ha pasado la inspección y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública competente, dado que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la realización de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en salamanca define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de salamanca cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en salamanca.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan distintos aspectos del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se evalúa la accesibilidad de la edificación, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
Concretamente, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de preservación del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se verifica el acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se encuentre desperfectos en cualquiera de estos puntos, se preparan plazos para su subsanación y se emite un informe con las actuaciones indispensables para procurar la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de múltiples elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Por regla general, el la duración que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede alargarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una evaluación rigurosa de la condición de mantenimiento y seguridad del edificio, por ende se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las verificaciones indispensables.
En algunos casos, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una evaluación más concreta de la situación del inmueble. Esto puede ampliar la duración del análisis.
El Técnico competente genera el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos 3 semanas.