¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pinedas es un control indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por especialistas que descubren posibles anomalías y establecerán la conveniencia de realizar reparaciones
La revisión técnica del inmueble busca evaluar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, la degradación, pero no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE analiza la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha actualizado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, además de el rendimiento energético. De ahí que, ahora se conoce con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la condición del Edificio y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene análisis completo de el Estudio de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE normalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. Aunque, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una revisión detallada del estado de conservación y protección de la edificación, por eso se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones indispensables.
Otras veces, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una inspección más adecuada de la condición del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.
El Perito cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Pinedas están requeridos a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben ejercer, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica debido a los años del inmueble, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Incluso puede que un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica porque su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, a este respecto, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o desestimar la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado una ITE, tienes que inspeccionar los resultados confirmados que se entregan luego de la evaluación. Esta documentación definirá si la construcción ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la realización de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en salamanca precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En salamanca cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, tal como en salamanca.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se evalúan distintos elementos de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se examina la facilidad de acceso de la construcción, o sea, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.
En concreto, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con impedimento o movimiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos puntos, se establecen los tiempos de rehabilitación y se formula un escrito con las intervenciones imprescindibles para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.