¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puerto de Béjar es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por técnicos calificados que descubren posibles debilidades y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La inspección del edificio busca analizar posibles peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, el desgaste, aunque no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Pero quiero aclararte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE revisa la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incluyendo la evaluación de la propia construcción, además de la adaptabilidad, además de el rendimiento energético. De este modo, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la calidad del Edificio y su cumplimiento según los criterios de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE presenta análisis completo de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Puerto de Béjar se encuentran obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que ejercer, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse dado que se puede perpetrar una sanción.
Otras veces un vecino no desea ejercer la Inspección dado a que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Perito, en este sentido, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o negarse a la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado una ITE, tienes que evaluar el informe que se presenta posteriormente a la inspección. En dicho informe se precisará si la construcción ha pasado la verificación y si se han observado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es requerido ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En salamanca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se requiere un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la ITE se comprueba la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de preservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos componentes, se elaboran los plazos de corrección y se suministra una memoria con las intervenciones convenientes para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede fluctuar en función de determinados factores, como la dimensión del edificio, su edad y su complicación. Por lo regular, el la duración que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo suficiente para someterse a todas las comprobaciones obligatorias, dado que se tiene que evaluar completamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible realizar análisis complementarios, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una inspección más acertada del estado del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la evaluación.
El Técnico autorizado redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de tres semanas.