¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Redonda es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por personal competente que observan eventuales carencias y determinarán la oportunidad de efectuar ajustes
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo revisar riesgos relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la corrosión, pero no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Pero quiero explicarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la optimización energética. Por eso, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para abarcar todos estas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En varias localidades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado una ITE, tienes que revisar el informe que se facilita tras la inspección. En dicha documentación se definirá si el edificio ha pasado la inspección y si se han encontrado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Norma IEE en salamanca determina que la ITE tiene que ser desarrollado cada década para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se necesita una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican numerosos elementos de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se evalúa el acceso de la edificación, o sea, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para personas con discapacidad o movimiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se encuentre defectos en cualquiera de estos puntos, se elaboran plazos para su corrección y se aporta un escrito con las actuaciones imprescindibles para facilitar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben iniciar, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un costo elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la inspección por la Antigüedad de la Construcción, de modo que el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
A menudo, un vecino no desea pasar la ITE ya que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría oponerse a la inspección sin entrar al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en La Redonda se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de múltiples elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En general, el el tiempo que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
La metodología de la ITE involucra una comprobación detallada de la situación de preservación y protección del edificio, en consecuencia se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las comprobaciones cruciales.
Esporádicamente, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más concreta del estado del edificio. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
El Técnico competente desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Edificación o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.