¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Retortillo es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que evaluar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre este método esencial!
La inspección del inmueble se ejecuta por profesionales del ramo que descubren posibles anomalías y determinarán si es necesario realizar soluciones
La valoración del edificio tiene como objetivo analizar riesgos relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, la degradación, no obstante no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. No obstante voy a explicarte particularmente.
La ITE evalúa la situación del bien inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficacia energética. Así que, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todos estas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la condición del Edificio y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben ejercer, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un desembolso importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la edificación, por ese motivo el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un propietario se niega a autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría declinar el examen sin entrar al Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Construcción o Piso.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados registrados que se otorgan después de la evaluación. Esta información precisará si la edificación ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En salamanca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada decenio para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
En caso de que se detecte desperfectos en alguno de estos elementos, se determinan plazos de tiempo para su reparación y se formula un escrito con las ejecuciones fundamentales para preservar la protección y conservación del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Retortillo se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.