¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Pedro del Valle es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, las partes que tienes que analizar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método imprescindible!
La revisión de la construcción se realiza por inspectores capacitados que identifican probables deficiencias y juzgarán si es necesario realizar reparaciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad examinar peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad existente, la degradación, no obstante no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia energética. Por tanto, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todos estas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe presentarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE presenta especificaciones de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la inspección debido a los años del inmueble, en consecuencia el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Algunas veces, un vecino se niega a permitir la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes comprobar los resultados establecidos que se entregan luego de la inspección. Esta documentación definirá si el edificio ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en salamanca precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de salamanca cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en salamanca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban diferentes componentes del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se revisa la accesibilidad de la edificación, concretamente, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
Específicamente, en la ITE se comprueba la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan los tiempos de rehabilitación y se emite un documento con las intervenciones fundamentales para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en San Pedro del Valle se encuentran requeridos a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.