¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santiago de la Puebla es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La revisión de la construcción se efectúa por expertos que descubren potenciales defectos y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La peritación del edificio tiene como objetivo analizar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la accesibilidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por eso, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la situación del inmueble y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE contiene análisis completo de la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados confirmados que se ofrecen luego de la inspección. Esta información definirá si el edificio ha superado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Ya hemos mencionado que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En salamanca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban diferentes aspectos de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se verifica el acceso de la edificación, por lo tanto, si es correctamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
En la ITE se comprueba la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos puntos, se elaboran plazos para su reparación y se formula un documento con las intervenciones necesarias para facilitar la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE en gran medida fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una investigación concienzuda de la situación de preservación y seguridad del edificio, por ende se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones cruciales.
En ocasiones, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada de la condición del edificio. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
Después de la inspección se redacta el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Santiago de la Puebla se encuentran obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están conformes con las cosas que se deben iniciar, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse puesto que se puede cometer una multa.
Algunas veces, un propietario no desea autorizar la ITE debido a que su Casa no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría rehusar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.