¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santiz es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, las partes que tienes que analizar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se ejecuta por profesionales del ramo que descubren posibles problemas y determinarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
El análisis de la propiedad tiene como propósito examinar amenazas ligados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, la erosión, no obstante no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incorporando la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el consumo energético. Así que, actualmente se nombra como IEE para englobar todos estas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la condición del Edificio y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad estructural, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE tiene características de el Estudio de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Santiz están obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado una ITE, tienes que verificar los resultados registrados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta información informará si la construcción ha superado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública competente, ya que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la realización de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En salamanca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En salamanca cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en salamanca.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de conservación del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos puntos, se determinan los tiempos de corrección y se emite un escrito con las operaciones imprescindibles para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en términos generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la edad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las verificaciones imprescindibles, puesto que se debe evaluar completamente el estado de protección y conservación del inmueble.
Muchas veces, puede ser necesario realizar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una inspección más precisa de la situación del edificio. Esto puede alargar la duración de la evaluación.
El Perito autorizado genera el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que ejercer, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y creer que podría ser un precio elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
La exigencia de ejecutar la ITE es dado que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse ya que se puede perpetrar una multa.
En algunos casos, un propietario se niega a permitir la Inspección puesto a que su Apartamento no está con las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría oponerse a la inspección sin entrar al Inmueble o desestimar el materializar el Informe.