¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Tejado es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, las partes que hay que evaluar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a esta práctica imprescindible!
La supervisión de la edificación se efectúa por profesionales del ramo que detectan posibles fallos y evaluarán la necesidad de acondicionamientos
La comprobación del Edificio persigue analizar riesgos potenciales asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, el deterioro, pero no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
La ITE evalúa la conservación del edificio. Y la IEE observa la adaptabilidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha actualizado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia energética. De este modo, en la actualidad se conoce como IEE para abarcar todas estas mismas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE contiene características de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha completado la ITE, tienes que verificar los resultados establecidos que se proveen a continuación de la inspección. Esta declaración precisará si la construcción ha superado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es vinculante la realización de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
En concreto:
En salamanca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se necesita una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
En el supuesto de que se detecte defectos en alguno de esos puntos, se establecen fechas para su corrección y se formula un documento con las intervenciones fundamentales para proporcionar la protección y conservación de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por lo general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la ITE se requiere sacar el tiempo adecuado para someterse a todas las comprobaciones indispensables, debido a que se debe inspeccionar pormenorizadamente la situación de seguridad y conservación del inmueble.
Para garantizar un informe más específico de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de higrometría, esto podría aumentar la duración de la evaluación.
El Profesional autorizado desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en El Tejado se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben deben, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la ITE debido a los años del Edificio, por ese motivo el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un propietario no quiere aprobar la Inspección ya que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría desestimar el examen sin visitar el Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones bastante graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.