¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tejeda y Segoyuela es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a esta práctica fundamental!
La peritación de la construcción se efectúa por inspectores autorizados que identifican eventuales carencias y juzgarán si es necesario realizar reparaciones
La peritación del edificio tiene como objetivo examinar amenazas ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, el deterioro, no obstante no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, así como el aprovechamiento energético. De esta manera, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la situación del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe debe presentarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE muestra datos sobre el Estudio de la Solidez del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados registrados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta documentación precisará si el edificio ha superado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con la administración pública correspondiente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligado la puesta en práctica de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en salamanca determina que la ITE debe ser practicado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de salamanca cada decenio, para construcciones de más de treinta años, tal como en salamanca.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican muchos elementos de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza la facilidad de acceso del edificio, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las posteriores partes del edificio:
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
En caso de que se localice desperfectos en alguno de estos puntos, se establecen fechas para su rehabilitación y se suministra un informe con las operaciones imprescindibles para procurar la protección y conservación de la edificación.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE usualmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo apropiado para realizar todas las comprobaciones esenciales, ya que se debe inspeccionar concienzudamente el estado de seguridad y conservación del inmueble.
Muchas veces, puede ser imprescindible realizar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más adecuada de la condición del inmueble. Esto puede extender el tiempo del análisis.
El Técnico competente elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Tejeda y Segoyuela se encuentran obligados a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que iniciar, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse puesto que se puede entrañar una penalización.
En ocasiones un vecino no quiere ejercer la Inspección ya que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Perito, en esta situación, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o oponerse a la realización del Documento Escrito.