¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tenebrón es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La peritación de la construcción se ejecuta por inspectores capacitados que descubren potenciales defectos y determinarán si es necesario realizar arreglos
La comprobación del Edificio tiene como propósito analizar peligros asociados con la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la descomposición, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como la optimización energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el aprovechamiento energético. Por tanto, actualmente se nombra con el nombre de IEE para contemplar todos estas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la situación de la edificación y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en algunos casos cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE muestra detalles como la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que revisar el expediente que se entrega posteriormente a la auditoría. En dicho expediente se indicará si el edificio ha superado la inspección y si se han detectado defectos.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con la administración pública pertinente, dado que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es requerido la consecución de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En salamanca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de salamanca cada diez años, para construcciones superior a 30 años, tal como en salamanca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan diferentes componentes de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se revisa la accesibilidad de la construcción, en definitiva, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
Fundamentalmente, en la ITE se analiza la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, verificando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de preservación del exterior y el tejado, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en alguno de esos puntos, se precisan plazos de tiempo para su rehabilitación y se formula un escrito con las operaciones obligatorias para preservar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE involucra una revisión concienzuda de la condición de mantenimiento y seguridad de la construcción, en este sentido se requiere un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las verificaciones exigidas.
Para asegurar un análisis más preciso de la situación del inmueble, es posible que en algunos casos se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de humedad, esto podría ampliar la duración del análisis.
El Técnico competente desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Tenebrón están requeridos a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que iniciar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de hacer la inspección es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse dado que se puede cometer una sanción.
A menudo, un vecino no quiere permitir la ITE debido a que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría oponerse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.