¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Terradillos es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
La inspección del inmueble se realiza por técnicos que detectan potenciales irregularidades y concluirán la oportunidad de efectuar arreglos
La inspección del edificio persigue analizar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la erosión, no obstante no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, además de el ahorro energético. Por consiguiente, ahora se llama como IEE para englobar todos estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este Certificado tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados documentados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta declaración indicará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Ley IEE en salamanca precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada década para edificios superior a 45 años. En salamanca cada decenio, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en salamanca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan muchos elementos de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se examina el acceso del edificio, en concreto, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
En concreto, en la ITE se revisa el estado de las posteriores partes del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de preservación de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
Si se identifican carencias en alguno de estos puntos, se determinan las fechas de subsanación y se suministra un informe con las operaciones indispensables para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE incluye una verificación exhaustiva de la calidad de preservación y protección del edificio, por consiguiente se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las inspecciones cruciales.
En muchos casos, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más precisa de la situación del edificio. Eso puede prolongar el tiempo de la inspección.
Después de la inspección se redacta el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede durar más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Terradillos están requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejecutar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un coste sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
La responsabilidad de proceder a la inspección es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse ya que se puede perpetrar una penalización.
Esporádicamente un propietario no desea ejecutar la Inspección porque su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o declinar la realización del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.