¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Tornadizo es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por inspectores autorizados que identifican eventuales imperfecciones y evaluarán si es necesario realizar correcciones
La evaluación técnica del inmueble busca evaluar riesgos ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, la corrosión, pero no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. No obstante quiero aclararte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la gestión energética. De esta manera, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE presenta detalles como la Revisión de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado una ITE, debes revisar el informe que se facilita posteriormente a la supervisión. En dicho informe se especificará si la edificación ha superado la inspección y si se han localizado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En salamanca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En salamanca cada diez años, para edificios superior a 30 años, así como en salamanca.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se analizan distintos aspectos de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica la accesibilidad de la edificación, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
Si se encuentran defectos en alguno de estos elementos, se preparan las fechas de reparación y se elabora un escrito con las ejecuciones necesarias para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que ejercer, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería renunciar ya que se puede cometer una penalización.
En muchos casos un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Perito, dadas las circunstancias, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o declinar la materialización del Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en El Tornadizo están obligados a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de diversos elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Por lo regular, el el período que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una investigación concienzuda del estado de mantenimiento y protección de la edificación, por ese motivo se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las evaluaciones cruciales.
En algunos casos, puede ser imprescindible someterse a pruebas complementarias, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una inspección más precisa de la situación del edificio. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
El Técnico competente prepara el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.