¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valderrodrigo es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la meta de proteger la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por profesionales del ramo que descubren posibles problemas y determinarán la conveniencia de realizar reparaciones
La valoración del edificio busca revisar riesgos ligados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, no obstante no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. No obstante voy a explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, junto con la eficiencia energética. Por eso, ahora se identifica con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas actividades indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este Certificado es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye especificaciones de el Estudio de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el informe el cual se proporciona al cabo de la inspección. En dicho expediente se especificará si la edificación ha superado la revisión y si se han localizado desperfectos.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con el organismo público pertinente, dado que es la responsable de la realización y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la implementación de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En salamanca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se necesita una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban varios aspectos de la edificación, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se revisa la accesibilidad de la edificación, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
Específicamente, en la ITE se comprueba el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de conservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se encuentre defectos en cualquiera de esos componentes, se elaboran fechas para su subsanación y se suministra un documento con las ejecuciones necesarias para asegurar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en términos generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una verificación completa del estado de conservación y protección de la construcción, por lo que se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las evaluaciones obligatorias.
Para garantizar un informe más exacto de la condición del edificio, es posible que en algunos casos se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, esto podría alargar la duración de la evaluación.
El Profesional correspondiente genera el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Valderrodrigo se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, en consecuencia el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
En contadas ocasiones, un propietario se niega a permitir la ITE porque su Piso no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría declinar la inspección sin pasar al Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.