¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valero es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por personal competente que encuentran posibles fallos y juzgarán la oportunidad de efectuar soluciones
La revisión técnica del inmueble persigue evaluar riesgos relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. No obstante voy a aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, sumado a el aprovechamiento energético. De esta manera, en la actualidad se llama como IEE para englobar todos estas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la situación de la propiedad y su cumplimiento con los criterios de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este informe tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye especificaciones de la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes comprobar los resultados fundamentados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta documentación especificará si la construcción ha pasado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Norma IEE en salamanca establece que la ITE debe ser desempeñado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada década para edificaciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se evalúa la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, verificando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
En caso de que se encuentre desperfectos en cualquiera de esos puntos, se elaboran fechas para su regularización y se emite un informe con las operaciones imprescindibles para garantizar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede cambiar dependiendo de considerables elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. En términos generales, el la duración que se adopta en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las evaluaciones fundamentales, dado que se tiene que evaluar completamente la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para adquirir un análisis más preciso de la situación del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de higrometría, eso podría aumentar la duración del análisis.
Tras la inspección se prepara el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo que todo el trámite puede durar alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Valero están requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que deben, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de hacer la ITE es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse porque se puede cometer una penalización.
A menudo, un propietario se niega a pasar la Inspección Técnica debido a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría negarse a la inspección sin acudir al Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.