¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vallejera de Riofrío es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La comprobación del inmueble se ejecuta por expertos que observan probables deficiencias y decidirán la necesidad de arreglos
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad revisar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, la corrosión, no obstante no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. No obstante quiero explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, englobando la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la gestión energética. En consecuencia, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para englobar todas estas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la situación de la propiedad y su cumplimiento según las directrices de seguridad, habitabilidad, y su entorno.
Este informe debe entregarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye datos sobre la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado la ITE, tienes que revisar los resultados establecidos que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta declaración informará si la edificación ha superado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública pertinente, dado que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es requerido la realización de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en salamanca define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada década para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada década para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en salamanca y salamanca, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se comprueba la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la edificación para usuarios con impedimento o movilidad reducida, evaluando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos puntos, se precisan los plazos de corrección y se suministra una memoria con las operaciones requeridas para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo adecuado para realizar todas las inspecciones exigidas, debido a que se debe analizar detalladamente la calidad de protección y mantenimiento del edificio.
En ocasiones, puede ser indispensable realizar testeos complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más específica de la calidad del edificio. Esto puede ampliar la duración del análisis.
El Perito cualificado prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Vallejera de Riofrío se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejercer, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un gasto importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
El requerimiento de pasar la ITE es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse porque se puede incurrir en una sanción.
De vez en cuando un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en este sentido, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o desestimar la realización del Informe.