¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villalba de los Llanos es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la meta de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La auditoría del edificio se realiza por personal competente que detectan posibles problemas y concluirán la necesidad de reparaciones
La auditoría de la construcción tiene como objetivo revisar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la descomposición, aunque no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. No obstante voy a explicarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad y la optimización energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, englobando la evaluación de la propia construcción, además de la accesibilidad, sumado a la eficiencia energética. Por tanto, actualmente se nombra con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba el estado del inmueble y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene información detallada de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Villalba de los Llanos se encuentran obligados a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado una ITE, tienes que verificar los resultados establecidos que se entregan después de la inspección. Esta documentación apuntará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de región a región.
En concreto:
La Ley IEE en salamanca precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en salamanca y salamanca, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan distintos elementos de la edificación, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se examina la facilidad de acceso de la edificación, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se revisa la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de conservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en alguno de esos componentes, se preparan plazos de tiempo para su reparación y se formula un escrito con las actuaciones necesarias para preservar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE incluye una verificación pormenorizada de la calidad de mantenimiento y protección del edificio, por lo que se requiere un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las verificaciones obligatorias.
Incluso, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada de la situación del inmueble. Eso puede extender el tiempo del análisis.
El Técnico cualificado genera el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Algunas veces un propietario no desea ejecutar la Inspección puesto que su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en este caso, podría firmar sin visitar esa Residencia o declinar la realización del Reporte Oficial.