¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villanueva del Conde es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El examen de la propiedad se ejecuta por técnicos que detectan posibles fallos y decidirán la conveniencia de realizar mejoras
La auditoría de la construcción tiene como finalidad examinar posibles peligros relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la descomposición, pero no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. No obstante déjame aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el consumo energético. Por consiguiente, actualmente se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la situación de la propiedad y su cumplimiento con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este documento tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE posee análisis completo de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede implicar unas multas muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes verificar los resultados documentados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta declaración informará si la construcción ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligatorio la implementación de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en salamanca precisa que la ITE tiene que ser ejecutado cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña debe efectuarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En salamanca cada década, para construcciones superior a treinta años, así como en salamanca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de preservación del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para usuarios con impedimento o movilidad reducida, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos puntos, se establecen las fechas de subsanación y se emite un escrito con las ejecuciones necesarias para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo reclama el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse ya que se puede cometer una multa.
En ocasiones, un propietario no quiere aprobar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría desestimar el examen sin pasar al Inmueble o desechar el materializar el Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Villanueva del Conde están obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede oscilar en función de muchos factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complicación. En gran medida, el la duración que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede ampliarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una evaluación completa de la condición de preservación y seguridad del edificio, por lo tanto se requiere un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones necesarias.
Para obtener un informe más específico de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de humedad, lo que podría alargar el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.