¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villar de Argañán es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La comprobación del inmueble se ejecuta por técnicos que descubren potenciales irregularidades y evaluarán la conveniencia de realizar correcciones
La peritación del edificio busca inspeccionar posibles peligros asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, el deterioro, no obstante no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. No obstante quiero aclararte concretamente.
La ITE evalúa el estado de conservación del inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. De ahí que, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno.
Este documento es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE incluye características de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha completado la Inspección Técnica, debes revisar el expediente que se entrega con posterioridad a la supervisión. En dicho expediente se apuntará si la edificación ha pasado la revisión y si se han observado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es requerido la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en salamanca define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en salamanca y salamanca, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican distintos elementos de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se analiza la facilidad de acceso de la construcción, concretamente, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las siguientes partes del edificio:
- El Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de conservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se localice desperfectos en cualquiera de esos puntos, se elaboran plazos para su subsanación y se emite un escrito con las ejecuciones convenientes para procurar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una evaluación detallada del estado de preservación y seguridad de la construcción, por esta razón se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las inspecciones esenciales.
Otras veces, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una inspección más acertada de la situación del edificio. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
El Técnico autorizado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villar de Argañán se encuentran obligados a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben iniciar, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la inspección por los años de la Construcción, por esta razón el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
A menudo un propietario no desea ejecutar la ITE puesto que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o desechar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.