¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villares de la Reina es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, las partes que hay que evaluar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se efectúa por peritos expertos que detectan posibles anomalías y determinarán si es necesario realizar arreglo
La inspección del edificio tiene como propósito inspeccionar riesgos ligados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, aunque no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Pero déjame aclararte concretamente.
La ITE evalúa el estado general del edificio. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, además de la eficacia energética. Por tanto, en la actualidad se le denomina como IEE para contemplar todas estas mismas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este documento es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE contiene información acerca de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados establecidos que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta declaración informará si la construcción ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en salamanca precisa que la ITE debe ser ejecutado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de salamanca cada diez años, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en salamanca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se revisa la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de preservación del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En el caso de que se detecte defectos en cualquiera de estos elementos, se precisan fechas para su rehabilitación y se emite un documento con las operaciones convenientes para preservar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede cambiar dependiendo de varios factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. Frecuentemente, el el tiempo que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las inspecciones esenciales, ya que se debe examinar plenamente el estado de protección y conservación del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una inspección más concreta de la situación del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado prepara el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Villares de la Reina se encuentran requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la inspección debido a los años del Edificio, por esta razón el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Algunas veces, un propietario se niega a permitir la Inspección porque su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría oponerse a el examen sin pasar al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.