¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villares de Yeltes es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
La peritación de la construcción se efectúa por expertos que observan eventuales imperfecciones y establecerán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La evaluación técnica del inmueble persigue inspeccionar riesgos potenciales asociados a la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la erosión, aunque no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha modernizado, incorporando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad, incluyendo el ahorro energético. Por tanto, actualmente se conoce como IEE para contemplar todos estas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este informe tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE posee información detallada de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede oscilar dependiendo de diferentes elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complicación. Por lo regular, el la duración que se ocupa en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede prolongarse más tiempo.
Para realizar la ITE se hace necesario contar con el tiempo suficiente para someterse a todas las evaluaciones requeridas, debido a que se debe analizar exhaustivamente la situación de seguridad y conservación del edificio.
Otras veces, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada del estado del edificio. Esto puede prolongar la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado elabora el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Villares de Yeltes están obligados a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente liquidar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
La obligación de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería renunciar dado que se puede perpetrar una multa.
Otras veces un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica porque su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Profesional, en cuyo caso, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado una ITE, tienes que verificar el informe que se presenta después de que la supervisión. En dicho expediente se informará si el edificio ha superado la revisión y si se han encontrado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la implantación y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la consecución de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en salamanca precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada década para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de salamanca cada diez años, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en salamanca.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan muchos elementos del edificio, como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se revisa la accesibilidad del edificio, o sea, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
Particularmente, en la ITE se verifica la situación de las siguientes partes del edificio:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se localice desperfectos en cualquiera de esos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su subsanación y se aporta un escrito con las ejecuciones imprescindibles para asegurar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.