¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villasdardo es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, las partes que tienes que comprobar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a esta práctica fundamental!
La comprobación del inmueble se realiza por técnicos que encuentran potenciales irregularidades y determinarán la oportunidad de efectuar soluciones
La inspección del edificio tiene como propósito evaluar peligros asociados con la seguridad de la edificación, la humedad presente, la descomposición, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. No obstante déjame explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, englobando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el ahorro energético. Por eso, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta características de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que examinar el expediente que se presenta después de que la supervisión. En dicho informe se definirá si la construcción ha pasado la revisión y si se han detectado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En salamanca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se necesita una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la ITE se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las posteriores partes del edificio:
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de preservación del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
En caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de esos componentes, se establecen fechas para su corrección y se suministra un documento con las operaciones requeridas para garantizar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de determinados elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su dificultad. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario sacar el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las verificaciones requeridas, dado que se tiene que inspeccionar en profundidad la situación de seguridad y preservación del inmueble.
Algunas veces, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más concreta de la situación del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Perito competente prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Villasdardo están obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería renunciar dado que se puede incurrir en una multa.
En ocasiones un vecino no desea ejercer la Inspección puesto que su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o rehusar la ejecución del Informe.