¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villavieja de Yeltes es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, las partes que hay que valorar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a este método esencial!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por profesionales del ramo que identifican probables deficiencias y juzgarán la necesidad de mejoras
La inspección del edificio tiene como finalidad inspeccionar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, la descomposición, pero no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha optimizado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, sumado a el rendimiento energético. Así que, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todos estas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la situación del inmueble y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra análisis completo de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Villavieja de Yeltes se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado una ITE, debes examinar el informe que se facilita después de la auditoría. En dicha documentación se indicará si el edificio ha pasado la revisión y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal correspondiente, ya que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligado la materialización de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En salamanca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en salamanca y salamanca, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se encuentre desperfectos en cualquiera de estos puntos, se establecen plazos para su regularización y se emite un informe con las intervenciones obligatorias para procurar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse ya que se puede perpetrar una multa.
Ocasionalmente, un vecino no quiere aprobar la Inspección Técnica debido a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría oponerse a la inspección sin entrar al Inmueble o declinar el materializar el Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación del edificio. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE implica una comprobación profunda del estado de mantenimiento y seguridad de la edificación, en consecuencia se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las inspecciones obligatorias.
En ocasiones, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una evaluación más precisa del estado del edificio. Esto puede alargar la duración de la inspección.
El Profesional cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.