¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bollullos de la Mitación es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La comprobación del inmueble se ejecuta por técnicos que encuentran potenciales irregularidades y concluirán la necesidad de acondicionamientos
La comprobación del Edificio tiene como finalidad inspeccionar riesgos asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la descomposición, aunque no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha mejorado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el aprovechamiento energético. De esta manera, ahora se llama como IEE para contemplar todas estas mismas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este documento tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Bollullos de la Mitación están requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados registrados que se otorgan con posterioridad a la evaluación. Esta información precisará si la construcción ha pasado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en sevilla precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en sevilla y sevilla, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o impedimento. En la ITE se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la ITE se revisa el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de conservación de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, examinando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos componentes, se precisan los plazos de regularización y se formula un escrito con las operaciones convenientes para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la edad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se precisa tener el tiempo suficiente para realizar todas las evaluaciones esenciales, ya que se tiene que analizar detalladamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
En algunos casos, puede ser imprescindible pasar análisis complementarios, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una inspección más concreta de la condición del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben deben, a pesar de que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un precio importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Otras veces, un propietario se niega a autorizar la ITE puesto a que su Casa no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría rehusar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a materializar el Informe.