¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gelves es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!
La inspección del inmueble se ejecuta por expertos que identifican probables deficiencias y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La valoración del edificio tiene como propósito revisar amenazas asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, la corrosión, pero no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. No obstante voy a aclararte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE investiga la accesibilidad así como el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, ahora se llama como IEE para englobar todos estas mismas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la condición del Edificio y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE tiene información acerca de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede entrañar unas multas muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados fundamentados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta documentación indicará si la construcción ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de región a región.
Por ejemplo:
En sevilla, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en sevilla y sevilla, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se analizan diversos aspectos de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se analiza la facilidad de acceso del edificio, en definitiva, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
En la ITE se revisa la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de conservación del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos elementos, se preparan plazos de tiempo para su subsanación y se suministra un informe con las operaciones necesarias para preservar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un gasto considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la Construcción, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En contadas ocasiones un propietario no desea ejercer la Inspección dado a que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en cuyo caso, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o declinar la materialización del Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Gelves se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de diversos factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complejidad. En gran medida, el el tiempo que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
El proceso de la ITE incluye una investigación rigurosa de la situación de conservación y seguridad de la edificación, en consecuencia se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las inspecciones esenciales.
Incluso, puede ser indispensable pasar testeos complementarios, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una inspección más específica de la condición del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se desarrolla el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en este sentido todo el procedimiento puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee abonar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.