¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alcalá de Guadaíra es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La valoración de la propiedad se efectúa por personal competente que observan posibles anomalías y decidirán si es necesario realizar ajustes
La evaluación técnica del inmueble persigue evaluar amenazas relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, el deterioro, pero no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. No obstante quiero precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, junto con la gestión energética. Por consiguiente, ahora se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la situación de la edificación y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este Certificado debe presentarse en algunos casos cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene detalles como el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Alcalá de Guadaíra están obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Piso.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que efectuar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la inspección por los años del inmueble, en consecuencia el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
A menudo, un propietario no desea permitir la Inspección ya que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría rehusar la inspección sin pasar al Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado la ITE, tienes que analizar los resultados fundamentados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta documentación precisará si el edificio ha superado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la realización y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es vinculante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en sevilla precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en sevilla y sevilla, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se evalúan diversos elementos de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se examina la accesibilidad del edificio, así pues, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En el supuesto de que se detecte defectos en cualquiera de esos aspectos, se preparan fechas para su regularización y se suministra un escrito con las intervenciones fundamentales para preservar la protección y manutención de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de muchos elementos, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Normalmente, el el lapso de tiempo que se adopta en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una evaluación rigurosa de la calidad de mantenimiento y seguridad de la construcción, por lo tanto se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las inspecciones necesarias.
Para asegurar un informe más preciso de la situación del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de higrometría, eso podría extender la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede extenderse en torno a tres semanas.