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inspeccion tecnica de edificios Castilleja del Campo

Artículo Actualizado a: mayo 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castilleja del Campo es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.

¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.

El análisis de la edificación se ejecuta por técnicos que descubren probables deficiencias y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos

La valoración del edificio tiene como objetivo analizar posibles peligros asociados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la descomposición, aunque no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Pero déjame precisarte específicamente.

El alcance de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad y la optimización energética.

En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la optimización energética. De este modo, en la actualidad se conoce como IEE para englobar todas estas tareas obligatorias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que atestigua la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.

Este Certificado es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.

En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.

El Certificado ITE muestra detalles como la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento

El Certificado actúa como una evidencia de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.

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¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Edificios en en Castilleja del Campo están requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.

Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.

Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.

En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.

¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?

En todas las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben deben, a pesar de que sean obligadas.

El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.

La exigencia de proceder a la inspección es porque te lo obliga el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse porque se puede perpetrar una sanción.

En ocasiones, un propietario no desea aprobar la ITE dado que su Vivienda no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría oponerse a el examen sin entrar al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para conocer si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el informe que se proporciona tras la inspección. En dicha documentación se precisará si la construcción ha superado la inspección y si se han observado defectos.

Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Tal como dijimos antes que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.

Por consiguiente:

La Normativa IEE en sevilla define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.

En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada década para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en sevilla y sevilla, se requiere una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se analiza en la ITE?

Se analiza la accesibilidad del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.

Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las posteriores partes de la construcción:

  • Fachada y Cubierta: se analiza el estado de conservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
  • Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
  • Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
  • La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
  • Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.

Si se localizan deficiencias en determinados de estos elementos, se establecen los plazos de regularización y se suministra un documento con las operaciones obligatorias para garantizar la protección y conservación inmueble.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

El tiempo de duración de una ITE en términos generales varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.

La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una evaluación rigurosa de la situación de conservación y seguridad de la edificación, consiguientemente se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones exigidas.

Para obtener un informe más específico de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de humedad, lo que podría alargar el tiempo del análisis.

El Técnico correspondiente desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de 3 semanas.