¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Burguillos es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!
La revisión de la construcción se realiza por profesionales cualificados que descubren posibles debilidades y decidirán la necesidad de ajustes
La peritación del edificio persigue revisar riesgos vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad presente, el deterioro, pero no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Pero déjame aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la gestión energética. Por consiguiente, ahora se refiere como IEE para abarcar todos estas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En varias localidades de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE tiene análisis completo de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes comprobar el informe el cual se proporciona posteriormente a la supervisión. En dicho expediente se indicará si el edificio ha pasado la revisión y si se han hallado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de región a región.
De este modo:
La Ley IEE en sevilla establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En sevilla cada 10 años, para edificios superior a treinta años, así como en sevilla.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se verifican diferentes aspectos de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se detectan carencias en determinados de estos puntos, se preparan los plazos de subsanación y se formula una memoria con las actuaciones necesarias para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Piso.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación del edificio. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo suficiente para realizar todas las evaluaciones fundamentales, puesto que se debe examinar extensamente la situación de protección y conservación del edificio.
Para obtener un análisis más específico de la condición del inmueble, es posible que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, esto podría extender la duración del análisis.
El Profesional cualificado desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Burguillos están obligados a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben ejecutar, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica debido a los años del inmueble, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Algunas veces un propietario no quiere ejecutar la ITE ya que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en este caso, podría firmar sin entrar a esa Residencia o declinar la materialización del Documento Escrito.