¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gerena es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los elementos que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica esencial!
La valoración de la propiedad se efectúa por técnicos que identifican posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La revisión técnica del inmueble persigue examinar amenazas ligados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la degradación, no obstante no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. No obstante voy a precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE verifica la accesibilidad y la gestión energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, sumado a la gestión energética. En consecuencia, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica el estado del Edificio y su cumplimiento según los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este Certificado debe entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE muestra datos sobre la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes revisar los resultados registrados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta documentación apuntará si la construcción ha superado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En sevilla, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en sevilla y sevilla, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se analizan diferentes componentes de la construcción, como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se revisa la facilidad de acceso del edificio, en consecuencia, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las posteriores partes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para personas con imposibilidad o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de conservación de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
En caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un documento con las actuaciones convenientes para procurar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede cambiar dependiendo de considerables elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su complejidad. Por lo general, el el tiempo que se demora en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede ampliarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una inspección exhaustiva del estado de conservación y seguridad del edificio, en consecuencia se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las verificaciones obligatorias.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible realizar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una evaluación más concreta de la condición del inmueble. Esto puede alargar la duración del análisis.
El Perito correspondiente genera el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Gerena están requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la Construcción, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Ocasionalmente un propietario no quiere ejecutar la ITE puesto que su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Perito, dadas las circunstancias, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o rehusar la materialización del Informe.