¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Huévar del Aljarafe es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es importante, los beneficios, los elementos que hay que examinar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por técnicos que identifican posibles debilidades y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La valoración del edificio tiene como objetivo examinar posibles peligros vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la corrosión, pero no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
La ITE evalúa la conservación de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la revisión de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, además de la optimización energética. De esta manera, ahora se conoce con el nombre de IEE para contemplar todas estas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata el estado del Edificio y su cumplimiento según los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE posee especificaciones de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Huévar del Aljarafe se encuentran obligados a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejercer, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un gasto elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El requisito de hacer la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse puesto que se puede perpetrar una penalización.
De vez en cuando, un propietario no quiere permitir la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría declinar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el informe que se entrega después de la inspección. En dicha documentación se especificará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han observado deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es obligatorio la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.
De este modo:
En sevilla, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En sevilla cada década, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en sevilla.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Concretamente, en la ITE se analiza la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la edificación para usuarios con impedimento o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan carencias en determinados de estos puntos, se preparan los plazos de reparación y se suministra un escrito con las actuaciones requeridas para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la complicación del edificio. Ahora bien, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la ITE se precisa contar con el tiempo apropiado para realizar todas las evaluaciones necesarias, debido a que se tiene que inspeccionar completamente la situación de protección y mantenimiento del inmueble.
De vez en cuando, puede ser requerido realizar testeos complementarios, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más específica de la condición del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se desarrolla el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede demorar cerca de 3 semanas.