¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Figuerola es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los elementos que tienes que analizar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por técnicos calificados que observan potenciales irregularidades y decidirán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La inspección del edificio persigue inspeccionar riesgos asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Pero quiero precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y la eficiencia energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, englobando la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el rendimiento energético. De este modo, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para englobar todas estas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la situación de la propiedad y su cumplimiento según las normas de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este informe tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE posee especificaciones de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el informe que se presenta tras la inspección. En dicha documentación se informará si el edificio ha superado la inspección y si se han observado desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública competente, ya que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligatorio la implementación de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En tarragona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en tarragona y tarragona, se necesita una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan numerosos componentes de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se examina la accesibilidad del edificio, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se evalúa el estado de los elementos siguientes del edificio:
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de preservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se localice desperfectos en alguno de esos puntos, se preparan fechas para su corrección y se aporta un informe con las operaciones convenientes para proteger la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una auditoría detallada del estado de preservación y protección de la construcción, por esa razón se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a todas las verificaciones fundamentales.
Para asegurar un análisis más preciso de la condición del inmueble, hay posibilidad de que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de humedad, esto podría alargar el tiempo del análisis.
El Perito autorizado prepara el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Figuerola se encuentran requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un precio sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la Construcción, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
En contadas ocasiones, un vecino no quiere permitir la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Casa no está con las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría negarse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.