¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aiguamurcia es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es importante, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
La comprobación del inmueble se efectúa por profesionales del ramo que identifican posibles anomalías y evaluarán la oportunidad de efectuar arreglos
La valoración del edificio tiene como objetivo evaluar posibles peligros vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, la descomposición, no obstante no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Pero déjame precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, junto con la eficacia energética. De esta manera, en la actualidad se conoce como IEE para englobar todos estas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad estructural, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es necesario entregarse en algunos casos cuando un inmueble posee una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE posee especificaciones de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el expediente el cual se presenta al cabo de la inspección. En dicha documentación se definirá si el edificio ha superado la verificación y si se han encontrado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Ley IEE en tarragona determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada década para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en tarragona y tarragona, se obliga a una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican numerosos componentes del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se verifica el acceso de la edificación, o sea, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las siguientes partes del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con incapacidad o movimiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de conservación de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En caso de que se detecte deficiencias en cualquiera de estos componentes, se establecen plazos para su reparación y se emite un informe con las intervenciones decisivas para asegurar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de diferentes factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. En gran medida, el el período que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se necesita contar con el tiempo pertinente para pasar todas las evaluaciones obligatorias, puesto que se tiene que analizar pormenorizadamente el estado de seguridad y preservación del inmueble.
En muchos casos, puede ser necesario someterse a pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una evaluación más concreta del estado del inmueble. Esto puede extender el tiempo del análisis.
El Técnico cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Aiguamurcia se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La responsabilidad de hacer la ITE es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse puesto que se puede entrañar una penalización.
En algunos casos, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría declinar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.