¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vilabella es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La auditoría del edificio se ejecuta por personal competente que descubren posibles fallos y establecerán la necesidad de ajustes
La inspección del edificio tiene como propósito examinar posibles peligros relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, el desgaste, pero no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Pero quiero explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, sumado a la eficiencia energética. Por consiguiente, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la situación de la edificación y su cumplimiento según los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este documento tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra detalles como el Estudio de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede fluctuar dependiendo de diversos elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. Comúnmente, el el tiempo que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una auditoría detallada de la condición de preservación y protección del edificio, de ahí que se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las comprobaciones indispensables.
Muchas veces, puede ser requerido realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada del estado del edificio. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
El Perito correspondiente desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Vilabella están requeridos a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La obligación de pasar la ITE es porque te lo solicita el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería renunciar dado que se puede cometer una sanción.
En contadas ocasiones, un vecino no desea pasar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Piso no está con las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría refutar el examen sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que revisar el expediente el cual se facilita tras la supervisión. En dicha documentación se definirá si la edificación ha pasado la revisión y si se han detectado desperfectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal pertinente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la implementación de la Inspección y que oscila de unas zonas a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en tarragona define que la ITE debe ser desarrollado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en tarragona y tarragona, se requiere una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican distintos aspectos de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se verifica el acceso de la construcción, en pocas palabras, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.
En la ITE se revisa el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad al edificio para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de conservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se encuentran defectos en alguno de estos componentes, se preparan las fechas de subsanación y se elabora un documento con las intervenciones imprescindibles para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.