¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pla de Santa María es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es importante, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica fundamental!
La revisión de la construcción se efectúa por expertos que observan posibles debilidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La revisión técnica del inmueble busca analizar riesgos vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la erosión, no obstante no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE considera la accesibilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficacia energética. Por consiguiente, actualmente se le denomina como IEE para incluir todas estas mismas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la situación de la estructura y su cumplimiento según las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este informe es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando un inmueble posee una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE presenta información detallada de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Pla de Santa María están obligados a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que revisar el expediente que se presenta con posterioridad a la auditoría. En dicho expediente se definirá si la construcción ha pasado la verificación y si se han descubierto deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En tarragona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En tarragona cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, tal como en tarragona.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la ITE se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las posteriores partes del edificio:
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen los plazos de regularización y se emite un documento con las operaciones necesarias para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que ejecutar, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de pasar la inspección es porque te lo solicita el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse porque se puede perpetrar una sanción.
Otras veces, un vecino no quiere permitir la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Piso no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría oponerse a la inspección sin acudir al Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de muchos elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. Generalmente, el el período que se adopta en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo suficiente para pasar todas las inspecciones fundamentales, debido a que se tiene que inspeccionar profundamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
Para asegurar un informe más preciso de la situación del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se precisen comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de humedad, esto podría alargar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la ITE se prepara el Informe por el Perito competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el proceso puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.