¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rodoñá es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los elementos que hay que analizar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica esencial!
La peritación de la construcción se ejecuta por inspectores capacitados que descubren posibles problemas y juzgarán la necesidad de acondicionamientos
La peritación del edificio tiene como objetivo inspeccionar posibles peligros vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la descomposición, aunque no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE observa la accesibilidad así como la gestión energética.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, junto con el rendimiento energético. De esta manera, ahora se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE contiene información detallada de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el informe que se presenta posteriormente a la inspección. En dicha documentación se especificará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han observado defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la ejecución de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en tarragona precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de tarragona cada decenio, para construcciones superior a treinta años, así como en tarragona.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de preservación del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, analizando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se localice desperfectos en alguno de estos componentes, se elaboran plazos de tiempo para su rehabilitación y se formula un informe con las intervenciones imprescindibles para procurar la protección y conservación de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE incluye una revisión rigurosa de la situación de mantenimiento y protección de la construcción, por lo cual se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones necesarias.
Ocasionalmente, puede ser indispensable realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más acertada de la situación del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en este sentido todo el trámite puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Rodoñá se encuentran obligados a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE por los años del inmueble, por lo tanto el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En ocasiones, un vecino se niega a autorizar la Inspección porque su Domicilio no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría declinar la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.