¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vilarrodona es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La peritación de la construcción se ejecuta por inspectores capacitados que identifican probables deficiencias y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglos
La comprobación del Edificio tiene como propósito evaluar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, el desgaste, pero no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Pero quiero precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la inspección de la propia construcción, así como la adaptabilidad, así como el rendimiento energético. Así que, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la calidad del inmueble y su cumplimiento según los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este Certificado debe presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE muestra análisis completo de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Vilarrodona están requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado una ITE, tienes que inspeccionar los resultados confirmados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta declaración informará si la edificación ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal competente, dado que es la responsable de la implantación y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es vinculante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en tarragona establece que la ITE debe ser practicado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En tarragona cada 10 años, para edificios de más de 30 años, al igual que en tarragona.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o incapacidad. En la ITE se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso al edificio para personas con impedimento o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en alguno de esos aspectos, se establecen plazos de tiempo para su regularización y se emite un documento con las operaciones decisivas para preservar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que iniciar, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un coste elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de ejecutar la ITE es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse puesto que se puede perpetrar una sanción.
De vez en cuando un vecino no desea ejercer la Inspección dado a que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en este sentido, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de determinados elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complicación. En general, el el período que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
La metodología de la ITE implica una evaluación detallada del estado de conservación y seguridad de la construcción, de ahí que se requiere un tiempo apropiado para poder realizar todas las comprobaciones cruciales.
Esporádicamente, puede ser necesario realizar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más específica del estado del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
El Perito cualificado prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.