¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pratdip es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La peritación de la construcción se realiza por técnicos calificados que encuentran eventuales imperfecciones y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo analizar amenazas relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Pero déjame explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, así como el rendimiento energético. Por tanto, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la condición de la edificación y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento debe entregarse en algunos casos cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE incluye características de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Pratdip están obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado una ITE, tienes que verificar los resultados establecidos que se proveen seguidamente a la inspección. Esta documentación especificará si el edificio ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En tarragona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada diez años para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en tarragona y tarragona, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se comprueban numerosos aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, en consecuencia, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de preservación de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
En caso de que se encuentre defectos en alguno de esos aspectos, se preparan fechas para su subsanación y se suministra un escrito con las operaciones convenientes para procurar la protección y manutención de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE usualmente varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita disponer del tiempo pertinente para pasar la totalidad de las comprobaciones obligatorias, dado que se debe analizar completamente la condición de seguridad y conservación del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser indispensable someterse a testeos complementarios, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una evaluación más precisa de la calidad del edificio. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
El Técnico correspondiente prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se quiera abonar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un precio considerable podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo insta el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse dado que se puede incurrir en una sanción.
Algunas veces un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio porque su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Profesional, en esta situación, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o oponerse a la ejecución del Informe.