¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Ametlla de Mar es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La inspección del inmueble se realiza por personal competente que identifican potenciales irregularidades y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglos
La comprobación del Edificio busca evaluar riesgos asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, el deterioro, no obstante no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. No obstante quiero aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha mejorado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, además de la eficacia energética. En consecuencia, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la calidad de la estructura y su cumplimiento con las normas de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye análisis completo de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en La Ametlla de Mar se encuentran obligados a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el informe el cual se proporciona posteriormente a la supervisión. En dicho informe se definirá si el edificio ha superado la revisión y si se han localizado defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es vinculante la ejecución de la ITE y que oscila de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En tarragona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en tarragona y tarragona, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
Si se encuentran carencias en alguno de estos componentes, se establecen los plazos de regularización y se emite un documento con las operaciones necesarias para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede oscilar dependiendo de varios factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. Por lo general, el el lapso de tiempo que se demora en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa contar con el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las evaluaciones exigidas, puesto que se debe inspeccionar en profundidad la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para garantizar un análisis más exacto de la condición del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de humedad, esto podría prolongar la duración de la inspección.
El Perito cualificado desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee reembolsar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un desembolso importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica por los años de la edificación, en consecuencia el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Algunas veces un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, en este sentido, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o declinar la realización del Reporte Oficial.