¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cherta es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La auditoría del edificio se realiza por técnicos que detectan posibles debilidades y determinarán la necesidad de reparaciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito evaluar riesgos relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, la degradación, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Pero voy a aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, sumado a el consumo energético. Por tanto, actualmente se le denomina como IEE para englobar todos estas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la calidad de la propiedad y su cumplimiento según los estándares de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE muestra detalles como la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el expediente que se facilita después de la supervisión. En dicha documentación se especificará si la edificación ha pasado la verificación y si se han descubierto desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en tarragona precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de tarragona cada decenio, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en tarragona.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se revisa el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de preservación de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
Si se localizan carencias en alguno de estos elementos, se establecen los tiempos de regularización y se emite un informe con las intervenciones obligatorias para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE en términos generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo pertinente para pasar todas las comprobaciones imprescindibles, debido a que se debe evaluar completamente la calidad de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para garantizar un análisis más específico de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de humedad, lo que podría ampliar el tiempo de la inspección.
El Técnico competente redacta el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Cherta se encuentran requeridos a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben efectuar, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse puesto que se puede perpetrar una sanción.
En contadas ocasiones, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Apartamento no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría negarse a el examen sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.