¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tivenys es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que evaluar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a este método fundamental!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por profesionales del ramo que descubren posibles problemas y decidirán la oportunidad de efectuar soluciones
El análisis de la propiedad tiene como objetivo revisar amenazas vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la descomposición, aunque no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. No obstante déjame aclararte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, sumado a la optimización energética. De esta manera, ahora se llama como IEE para abarcar todos estas mismas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE incluye información acerca de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado una ITE, debes analizar los resultados fundamentados que se proveen luego de la inspección. Esta información apuntará si la construcción ha superado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público competente, dado que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la ejecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
De este modo:
En tarragona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en tarragona y tarragona, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se comprueba la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso al edificio para personas con impedimento o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en cualquiera de estos elementos, se precisan plazos de tiempo para su subsanación y se suministra un documento con las ejecuciones imprescindibles para proteger la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE entraña una verificación rigurosa de la condición de conservación y seguridad de la construcción, por esa razón se requiere un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las inspecciones requeridas.
En algunos casos, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una evaluación más concreta de la condición del edificio. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
Tras la inspección se prepara el Informe por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el trámite puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Tivenys están obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la ITE debido a los años de la edificación, por ese motivo el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Algunas veces, un propietario no quiere aprobar la Inspección dado que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría negarse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede constituir unas multas muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.