¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Albiñana es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La revisión de la construcción se ejecuta por técnicos calificados que identifican posibles anomalías y establecerán la oportunidad de efectuar reparaciones
El análisis de la propiedad tiene como objetivo examinar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. No obstante déjame aclararte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, incluyendo la optimización energética. De esta manera, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para abarcar todos estas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la condición del inmueble y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en algunos casos cuando una edificación tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE incluye especificaciones de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes evaluar los resultados documentados que se proveen a continuación de la inspección. Esta información especificará si el edificio ha pasado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la ejecución y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es apremiante la materialización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En tarragona, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada diez años para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en tarragona y tarragona, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diferentes componentes de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se analiza el acceso del edificio, así pues, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o movilidad reducida.
En particular, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las posteriores partes del edificio:
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
En el supuesto de que se localice desperfectos en cualquiera de esos componentes, se determinan plazos para su reparación y se suministra un informe con las intervenciones obligatorias para facilitar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un gasto elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de pasar la Inspección Técnica es porque te lo impone el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería negarse dado que se puede cometer una sanción.
En algunos casos un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica ya que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, en este sentido, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o rehusar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Albiñana están obligados a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las evaluaciones indispensables, debido a que se tiene que evaluar concienzudamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
Para conseguir un análisis más específico del estado del edificio, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de humedad, esto podría extender la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el procedimiento puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente abonar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.