¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arbós es un control indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que analizar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica fundamental!
La peritación de la construcción se ejecuta por peritos expertos que identifican eventuales imperfecciones y determinarán si es necesario realizar arreglo
La supervisión de la propiedad tiene como propósito evaluar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, la erosión, aunque no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Pero déjame explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, en la actualidad se le denomina como IEE para contemplar todos estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este Certificado debe mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE contiene especificaciones de la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que analizar el expediente que se entrega posteriormente a la inspección. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha superado la inspección y si se han encontrado defectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con la administración pública competente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligado la realización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En tarragona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En tarragona cada 10 años, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en tarragona.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la construcción para personas con incapacidad o movimiento limitado, analizando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos componentes, se establecen los tiempos de reparación y se emite un documento con las operaciones indispensables para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que efectuar, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un costo sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
La exigencia de hacer la inspección es dado que te lo insta el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse puesto que se puede perpetrar una penalización.
A menudo, un vecino no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Piso no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría desestimar el examen sin pasar al Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Arbós están obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una revisión pormenorizada de la calidad de conservación y protección de la edificación, consecuentemente se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las verificaciones imprescindibles.
Ocasionalmente, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta del estado del edificio. Eso puede extender la duración del análisis.
Posteriormente a la inspección se prepara el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, en este sentido todo el proceso puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.