¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bellvey es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, los componentes que tienes que analizar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
La evaluación técnica del edificio se realiza por especialistas que descubren eventuales imperfecciones y concluirán la oportunidad de efectuar ajustes
La inspección del edificio busca analizar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, aunque no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Pero déjame explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE analiza la adaptabilidad y el consumo energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, sumado a la optimización energética. Por consiguiente, actualmente se identifica con el nombre de IEE para incluir todas estas procesos imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua el estado de la estructura y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno.
Este documento debe mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene especificaciones de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que ejercer, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la ITE debido a los años de la Construcción, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un vecino se niega a pasar la Inspección debido a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría negarse a la inspección sin visitar el Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha realizado la ITE, tienes que analizar el expediente que se facilita después de que la inspección. En dicha documentación se definirá si la edificación ha pasado la evaluación y si se han encontrado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es vinculante efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En tarragona, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en tarragona y tarragona, se requiere un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se analizan muchos elementos de la edificación, como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se examina el acceso de la edificación, en concreto, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de preservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan las fechas de rehabilitación y se formula un informe con las intervenciones obligatorias para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Bellvey están obligados a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.