¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bonastre es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los componentes que tienes que comprobar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
El análisis de la edificación se ejecuta por profesionales del ramo que observan posibles fallos y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La supervisión de la propiedad persigue inspeccionar posibles peligros relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad existente, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. No obstante voy a aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la accesibilidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. De ahí que, en la actualidad se llama como IEE para contemplar todas estas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la condición de la propiedad y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este informe es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Revisión de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el informe el cual se presenta después de que la supervisión. En dicho expediente se indicará si la edificación ha pasado la inspección y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de región a región.
En concreto:
La Ley IEE en tarragona precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada década para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en tarragona y tarragona, se requiere un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican varios aspectos de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se revisa el acceso del edificio, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la edificación para personas con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos elementos, se elaboran los tiempos de reparación y se formula un escrito con las actuaciones fundamentales para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede entrañar unas multas realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una revisión plena de la condición de conservación y protección de la construcción, por consiguiente se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones fundamentales.
Para conseguir un análisis más preciso de la situación de la propiedad, es posible que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de humedad, esto podría alargar la duración del análisis.
El Profesional cualificado desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Bonastre se encuentran requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejercer, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del Edificio, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En contadas ocasiones un propietario no desea pasar la Inspección ya que su Piso no está en las condiciones correctas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o desestimar la realización del Documento Escrito.